2020年 8月 8日 星期六  
加拿大留学生买房攻略

       同学们在西安大略大学附近想租公寓的时候,是不是感觉到房源很少?

    同别人一起分租的时候,是不是会与房东或室友产生矛盾?

        因此,对于有条件的同学,是不是可以考虑在加拿大购置一套房产?

PART 1

买房目的

       曾有人询问,一些留学生为什么在安省伦敦购买房产、在安省伦敦投资房地产合算不合算。根据我们这几年接触的情况,留学生家长给留学生买房主要出于下面这些方面的考虑。

PART 2

房屋类型

    加拿大的房屋类型有很多种,在安省伦敦经常碰到的是下面几种:

独门独院的独立屋Single/Detached House

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就是不与邻居毗邻的房子。

半独立屋

Semi-detached

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半独立屋就是两家公用一面墙,有时还会公用停车位。

镇屋

Townhouse

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镇屋就是国内常说的联排别墅。

Apartment

04

跟国内常见的楼房基本一样,大家共同拥有土地和公共部分,需要缴纳物业费。

PART 3

Western附近适合购买区域

       华人留学生买房,主要集中在下面几个区域:

        1、Masonville Mall附近,这里是伦敦最好的区域之一,是伦敦最好的小学和中学区。有多路公交车可以到西大和市中心,10路公交车可以到华人超市,也可以步行到西大。这里有公寓、镇屋和独立屋可以选择。

        2、西大西边Sarina路两边。这里有9、10、29和31路公交车,可以方便地到西大、市中心和华人超市。房屋类型主要是房龄四十年左右、价位适中的独立屋。

       3、伦敦北Costco对面的区域。这里交通方便,有公交车直达西大、范莎学院和市中心;周围生活方便,举步到Costco、Farm Boy、华人超市等等很多商店,附近中餐馆林立。这附近的公寓很难租到。这里的独立屋和镇屋也非常受欢迎。

       4、伦敦西北区较新的房屋。这个区域有较新甚至全新的独立屋和镇屋,特别适合有车、喜欢住新房子的留学生。也可以乘9路或31路公交车到西大市中心。

       当然了,除了上面这些区域的房屋外,其它地方还有很多房屋可供选择。

在加拿大买房程序

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买房程序

1、购房款到位

和贷款预批

    目前国内外汇管理非常严格,全部购房资金或首付资金先汇到加拿大银行账户是关键。

       留学生是可以贷款买房的。但这几年银行关于留学生贷款的政策在不停地变化和收紧,各个银行的贷款政策又不尽相同,建议与贷款经纪联系,做好贷款预批工作。

2、看房

    选择合适的地产经纪,根据资金情况、个人爱好等,与地产经纪一起制定适合自己的、有针对性的看房需求,然后与地产经纪一起看房。

3、下Offer

    如果对某套房子比较满意,就可以下Offer购买。Offer谈成后,缴纳定金。

4、验房

       聘请专业验房师,检查房屋质量。验房如果发现问题,买卖双方协商解决。如问题严重,买家可以不买、定金退还。

5、按揭贷款

       Offer谈好后,把相关资料送给银行,获得银行出具的可以给贷款的文件。

       如果验房、贷款都没问题了,其它条件也满足了,这个Offer算最后确认了。

6、查验管理公司文件(Status Certificate)

    如果买的是共管式物业(Apartment和Townhouse等),买家还需要聘请律师审查管理公司文件。

7、房契检查     

(Title Search)

       律师要检查房屋的产权有没有问题。

8、购买房屋保险

       所有贷款机构都会要求买家购买房屋保险,并在房屋交接当天生效。

9、开通水电气等

       上网或打电话给水电、天然气、热水器租赁公司、Internet公司等,通知他们在房屋交接后给您开个新账号。

10、到律师楼签字

       房屋交接的前几天,把购房款交给律师,并签署所有文件。

 11、交房       

(Closing Day)

       到买家律师那里领取钥匙,搬进新房。

PART 5

买房时常见的几个问题

       1、年龄

        2、海外买家税

       安省伦敦不属于金马蹄地区,外国买家在伦敦购买房屋不需要缴纳海外买家税。

       3、买房时的费用

       在安省伦敦购买房屋,除了房价以外,还需要准备下列费用:

       A:律师费:目前律师总收费在1600元左右。

       B:验房费:验房师的收费大约在150元到400元左右。

       C:土地转让税:安省土地转让税按下表比例执行。

       4、出租和卖房时的税务问题

       留学生在加拿大卖房是否需要交税,主要取决于房屋用途和留学生在加拿大的居住时间长短。

        有房租收入时,需要向税务局报税。

加关注

想获取关于安省伦敦地产方面更多的信息,请联系老杨地产

上传: Dongmei

CSSA LONDON 原创

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