2020年 8月 8日 星期六  
关于加拿大农场的几个经济指标

       受人口增长、城市规模扩大、农业技术的提高和通货膨胀等因素的影响,全球各国的可耕种土地面积(以下简称农地)都在减少,因此农地的价格在不断上升。近期一个朋友有意在安省伦敦购买农场,我为他准备了一些资料,特分享给大家。

1、农地价格变化

   成立于1959年的加拿大农业信贷机构FCC(Farm Credit Canada),于1985年设立了一个评估全加拿大基本农地价值的体系,通过对该年内市场上销售的农地的价格与245个基准农地的对比,来观察加拿大基本农地价值的变化。

   2018年4月23日FCC发布的报告显示加拿大的农地价格一直在持续上升,如下图所示。

     2017年安省农地销售价格范围如下图所示。

   加拿大统计局公布的每英亩农地和附属建筑物价值如下表所示,也是每年都在上涨,安省的价格最高。

2、农地租金

     根据安省农业类报纸《农业论坛》(Farmers Forum)2016年5月27日的报道,安省大约35%的农场主是不自己耕作而是出租的,租金大部分在每英亩每年75到120元,取决于位置、土壤情况、农地排泄系统和租期等因素。

3、农作物产量和农作物销售价格

   下表是加拿大统计局提供的全加拿大大豆平均亩产量。2018年,每英亩的平均产量是1158公斤。

     安省农业厅(Ministry of Agriculture, Food and Rural Affairs)也会及时发布安省范围内谷物和油菜籽等农产品的产量。2017年安省平均每英亩玉米的产量是167蒲式耳(bushels)。

   安省谷物农业协会,每月都会公布当月的谷物交易量和交易价格。2019年2月大豆的交易价格是每吨438.25元。

4、农业生产成本

    经营农场是需要成本的,加拿大统计局有这方面的统计数据。2015年加拿大谷物作物的平均营业费用率是79%。

     关于农业生产成本,加拿大统计局还有更详细的统计。下表是安省农业生产成本一览表。

     有了上面这些资料,是不是就可以估算出自己种植或自己不种植情况下投资农地的收益了?当然,如果发生土地用途转换,投资效益又不同了。

5、农场主年收入

   根据加拿大统计局公布的资料,2013年安省有27270个农场主家庭,平均家庭年收入是116136元。

顺便聊一下关于购买农地的几个问题:

       1、加拿大各省份对海外买家购买农场的法规各不相同,安大略省、卑诗省、纽芬兰省、新布伦瑞克省和新斯科舍省对海外买家没有任何限制。

   2、一些银行和机构可以提供农业生产方面的贷款,但要求的条件和利率与一般买房贷款有明显的不同。

    3、购买农场手续基本上与买房一样,选地、下offer、卖方接受offer、付定金、(办理贷款手续)、付款办理产权过户。

上传: Dongmei

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