2020年 8月 8日 星期六  
加拿大娱乐大麻合法化对二手房房屋销售的影响

     2018年10月17日,是加拿大娱乐大麻合法化日。但各省可以根据自己的情况出台相应的规定,安省的规定有:1、可以在家吸食大麻,2、可以在家制作大麻食品和饮料,3、每个家庭最多可种植四株大麻。

    1、Zoocasa网站最近在加拿大全国范围内进行的民意调查表明,57%受访者认为,就算种植数量符合法例规定,种植过大麻的房屋也会贬值。52%的受访者表明,若房屋曾种植过大麻,就算数量符合法例要求,购买时他们也会三思。还有很多人表示,若准备购买的房屋附近有出售大麻的商店,也许就不买了。          2、种植大麻对房屋和屋主的主要影响有:首先,大麻需要被种植在高温度和高湿度的地方,这样室内种植时,房屋里面湿度长期偏高,墙壁等容易生长致命的霉菌。加拿大的房屋大多是木质结构,长期高温高湿的环境会对木框架造成极大的危害,直接减少房屋使用寿命。第二,为了达到高温高湿的要求,并且隐藏用电量和节省电费,一般都是私自改造配电盘和线路,极易引起火灾的发生。第三,私自改动时,会可能损害房屋的内部结构,如果扰动地基有可能造成地下室漏水,改造排风系统时在墙壁或屋顶上开口为房屋漏雨留下隐患第四,种植大麻时使用的农药和化学品也可能渗入地毯和墙壁,以后释放出来导致室内空气被污染。污染的空气停留在屋内会对屋主造成身体危害,排到室外会对邻里的身体健康造成损。第五,大多数情况下,银行不会给种植过大麻的房屋贷款,保险公司也不愿承保。     3、公寓楼里面,面积小于1000平方英尺的单元,如果也种植四株大麻,其湿度、霉菌和强烈的气味会影响一墙之隔的邻居。目前大多数公寓管理公司都根据公寓管理法出台了不允许在公寓里面吸食、种植大麻的规定。安省地产经纪协会也强烈建议政府减少在公寓里面每家允许种植的数量。

    4、为了减少种植过大麻的房屋对屋主的危害、减少房屋买家无意中购买到种植过大麻的房屋,安省地产经纪协会呼吁:第一,种植过大麻的房屋,改造并检查通过后,方可以居住。第二,种植过大麻的房屋,要登记在安省土地所有权系统中,方便买家知道。第三,加强对验房师在判断房屋是否种植过大麻方面的培训。          5、作为普通买家,如何判断一个房屋是不是种植过大麻,可以从下面几个方面入手。第一,观察通风管道系统、水管线路、配电盘和电路等是否有过改动。第二、地基上是否有不明的孔洞或有修补的痕迹,房屋是否有刻意的、不协调的重新装修的迹象,特别是地面和墙面上的翻新。第三,房屋里面,特别是天花板和墙角上是否有霉斑。第四、房屋内的木质结构,比如横梁、立柱、楼梯、地板和窗框等,是否出现结构性的腐烂。第五、阁楼里面有否大量的霉菌,阁楼保温棉是否有明显的塌陷。第六、房屋里面是否有异味。第七,房屋墙壁、天花板或木梁上是否有均匀的钉子眼。如果天花板有很多钉子眼或钉子眼被修补过的痕迹,也应引起注意。这些钉子眼有可能是先前悬挂加热大灯或喷水花洒留下的痕迹。第八、地下室的地面是否有很多清晰可见的圆圈痕迹。买房过程中如果碰到地下室地面上有大量密集、有规律、清晰可见的圆圈,那很有可能是盆栽大麻时留下的痕迹。

注:图片来自网络。

上传: Dongmei

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