2019年 10月 19日 星期六  
CMHC再对多伦多等6地房屋市场提红色警报

       三个月前,加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)曾对加拿大的房屋市场状况提出了红色警告。进入2017年,房价增长过速的问题依旧存在。

       本周四(1月26日),联邦所属机构,CMHC,再度就全加拿大房市中存在的危险发出红色警报。种种有强有力的证据显示,加拿大房市进入“问题模式”,已持续了两个季度。

 

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       CMHC的报告指出,在去年第三季度全加拿大房价比前年同期增长7%。可是,这只是一个平均数,并不能代表所有城市的状况。如果将安省的影响除外,全加拿大房屋价格增幅基本符合通胀率,换句话说就是几乎是持平的状态。

       该机构表示,目前全加拿大房市普遍存在的问题有二个,即房价过高估计(Overvaluation)和过度建设(overbuilding)。在该机构调查的15个中心城市中,有8个中心城市有这两个问题。

       CMHC对加拿大的六个中心城市的房市发出“红色预警”,分别是温哥华、多伦多、里贾纳、萨斯卡通、哈密尔顿和维多利亚。其中前五个,在三个月前就曾收到过CMHC的红色预警。

        强有力的证据显示,上述城市的房市存在问题,这包括:市场不平衡(imbalances in the housing market)、过度建设、过高估价、行情过热、以及房价上涨速度过快。这些问题可能是由于投机引起的,因为房价上涨幅度已经超过了移民、就业和收入等经济基本面,并同历史平均水平脱节。

       魁北克城、蒙特利尔的问题属于中等范畴;渥太华、大西洋省份的问题则较小;由于原油因素,卡尔加里的问题在减弱。

       CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,在全加拿大范围内,房市的整体风险属于中等水平,但是各城市的情况很不一样。由于某些城市的的地产行情过热,所以红色警报可能还将持续存在。

 

资料来源:https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/index.cfm

 

 
上传: Dongmei
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