2019年 10月 19日 星期六  
关于安省伦敦小型商业物业出售的一点看法

     这几年一直在关注安省伦敦的小型商业物业的出售,感觉有下面几个特点。

        1、伦敦和圣托马斯地产局,以伦敦市内的泰晤士河为界,把伦敦分为东区、南区和西北区。西北区很少有小型商业物业出售。

        2、上市出售的小型商业物业,大部分是空置的或者是现有生意即将搬走或关门的商业物业,如下面这个。

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         3、有商业出租也有民居出租的物业,尽管回报率不低,买下后就有收入,但似乎感兴趣的人士不是太多,也不是太好转让。下面这个物业已经上市很长时间了。

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        4、租客不是很稳定的物业,要慎重对待。下面这个物业,位于伦敦警察局对门,也卖了一段时间了。

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    有几年,我每天路过Adelaide Street,看到169号这套房子一直空着。有一天,一楼的店铺出租出去了,然后挂牌上市了,几天就卖掉了。再过了一年,店铺转移到隔壁房子了,这套房子空了,再也招不到租客了,卖也卖不掉了。

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        5、北美中小城市,近几十年来市中心的空心化是一个很普遍的现象。伦敦市政府花了很大力气来提高市中心的常驻人口,但市中心很多百年老店这些年还是不断地搬走、关门。

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        6、有稳定租客的商业物业卖的非常快。2011年,当位于3 GLENROY  ROAD的小PLAZA出售时(上市价60万),其回报率大约有10%,由于资金不充分,我一边落实资金、一边了解详细情况,两天后我还没有搞明白,人家已经有offer了。对此我是耿耿于怀,念念不忘。

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           2013年,我记得是Huron Street上有一个只有一个长期租客的街边小PLAZA转让时,我还在纠结回报率达不到8%时,卖家已经有offer了。

        7、超低价买个商业物业,找个租客,然后转手卖掉,是个快速挣钱的好方法。条件是能招来租客。

        699 Village Green Av这个小PLAZA,有人以超低价买了下来,然后找人开了一个便利店,签了一个比较长的Lease,然后就以比较高的价格卖掉了。它第二次上市时,我有点心动了。

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    玩的好的是134 Commissioners  Road  West这套物业,韩国业主卖了很多年,我研究了很久不敢下手,因为几个租客快到期了,估计要搬走。这时来了一位高人,超低价买了下来,估计是给几个租客了一点甜头,让他们延长了一两年的合约,不到一年时间,转手高价卖给了一个多伦多的人。现在经常看到它的招租广告。

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    玩到极致的还是当地人。241 COLBORNE  STREET,以前是个很旧的办公楼,有人超便宜买下来,装修后租给网络公司,然后很贵的卖了出去。为了提高效果,在这之前还在当地报纸上吹捧这些网络公司。

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        8、伦敦周边小镇上的、投资回报比较稳定的物业,价格也是居高不下。下面这个物业,只有一个长期租客,每月净收入2750元,死活谈不下价来。

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        9、一些小商业物业是和生意一起转让的,买的时候要注意了。首先这个生意适合不适合买家自己经营。第二,这个生意能不能挣到钱

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        资料来自www.realtor.ca.

 
上传: Dongmei
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